사업성 검토

지오디자인은 전문화 된 기획설계 및 사업성 검토팀을 운영함으로써 급변하는 사회 조건 및 법률 상황에 대해 효과적으로 대처할 수 있는 체계를 갖추고 있다.

기획설계

대지의 물리적, 사회적, 경제적 현황을 분석하여 대지의 가치를 평가하고, 대지의 사업성 및 제반 법규사항과 관련된 프로그램의 이해를 통해 합리적인 대지 사용방안 및 디자인 방향을 도출하여, 이를 기초로 대지를 선택할 수 있으며 구체적인 건축 프로그램을 설정하는 작업이다.

규모검토

사업대상지에 대한 법적ㆍ사회적 허용한도의 용적률, 층수, 건폐율, 수용시설을 분석하고, 고객 요구 시설을 검토하여 적합한 시설을 개략적으로 계획하는 작업이다. 규모 검토를 통하여 개략적인 배치와, 기준층 개략평면, 단면개념, 법규 체크리스트 등의 결과물을 얻을 수 있으며 이는 사업의 중요한 출발점이 된다.

사업성분석

개발사업의 추진 시 발주자에게는 사업적 타당성을, 금융기관에는 대출자금의 상환가능성을, 투자자에게는 투자자금의 투자수익률에 대한 정확한 정보를 제공하기 위하여 부지현황ㆍ시장현황ㆍ제반 법규사항ㆍ건물의 규모ㆍ인허가 절차 등의 검토를 통하여 개발사업의 추진과 관련 합리적인 전략을 수립하는 작업이다.

도시/단지설계

지오디자인은 다년간의 도시,단지설계 경험의 축적을 통하여 합리적인 토지이용과 환경 친화적인 개발계획을 수립 할 수 있는 노하우를 확보하고 있다.

마스터플랜

광범위한 대지에 대규모 복합시설을 계획하거나 시설물의 장기적인 발전계획을 필요로 하는 경우, 토지이용이나 시설물 배치를 장기적 안목에서 체계적으로 계획하여 향후 상황 변화에 대처할 수 있는 기본 시스템을 설정하는 작업이다.

지구단위계획

도시의 균형적 발전을 위하여 계획적인 도시개발 또는 도시 관리가 가능하도록 일정구역을 대상으로 계획한다. 상위계획 및 관련계획의 취지를 살려 토지이용을 합리화하고, 환경친화적 도시환경을 조성하기 위하여 도시기반시설 및 건축물 등의 정비, 가로경관 조성 등의 계획을 수립하는 것을 말한다.

도시재개발

무질서한 도시 질서를 정리하고 노후한 도시의 기능을 회복하기 위하여 건축물 및 시가지정비, 공공시설물 정비 등에 관한 계획을 수립하는 것이다. 도시재개발을 통해 기대되는 효과는 토지이용의 효율화, 지가상승, 도시기능회복, 도시미관의 개선, 공공공간의 확보 등을 들 수 있다.

건축설계

지오디자인은 프로그램의 충실한 이해와 디자인 경쟁력을 바탕으로 건축물의 계획에서부터 시공까지의 전 설계과정에 대한 디자인 능력과 기술력을 보유하고 있다.

계획설계

계획설계는 프로젝트의 개념, 규모 및 관계를 설정하는 단계로서 건물의 기능, 규모, 형태, 구조, 재료 등 건물 자체에 대한 종합적인 방침을 수립하여 건축주의 이해와 승인을 획득하는 단계이다. 이 단계에서 프로젝트의 프로그램을 명확히 하고, 가장 적합한 디자인 해결책을 제안하며 프로젝트의 비용에 대한 기초자료를 제공한다.

기본설계

기본설계는 계획설계에서 설정된 기본구상이 실시설계까지 반영되도록 계획설계에서 나타난 문제점을 해결하고 기본 시스템을 완성하는 부분이다. 이 단계에서는 건축, 구조, 조경, 토목, 설비 등 기본 설계도서가 준비되며 적용 공법 및 시스템이 결정된다.

실시설계

실시설계는 실제 시공을 위하여 기본설계를 구체적으로 도면화하는 단계로, 실시설계도서는 공사에 관련된 모든 사항에 대하여 건축주의 의사를 시공자에게 전달하는 역할을 하며, 공사를 착수할 수 있는 기간과 비용에 대한 근거자료가 된다.

입면차별화

건축물의 용도별로 정형화, 획일화된 입면을 차별화하여 유사용도의 다른 건축물과 차별화된 입면을 디자인하는 작업이다. 지오디자인은 오피스, 아파트, 전시관 등의 입면화를 수행하여 건물의 아이덴티티를 높이는 한편, 기존 건축의 가치를 재창출하고 브랜드의 이미지를 향상시키는 성과를 보여주고 있다.

조경디자인

조경디자인은 건축개념을 적극적으로 반영하여 외부공간계획, 단지계획, 친환경계획 등을 포함하는 광범위한 작업으로 건축설계 및 도시/단지설계와의 원활한 커뮤니케이션이 필수적이다. 지오디자인은 건축설계 및 도시/단지설계 초기단계부터 개념을 상호 교류함으로써 완성도 있는 조경디자인을 성취하고 있다.

인테리어

인테리어는 생활과 밀착된 기능과 미를 동시에 추구하는 것으로 건축개념의 반영은 물론 실제 사용자의 생활 패턴을 반영하는 섬세함이 필요한 분야이다. 인테리어 디자인의 완성도를 높이기 위해서 지오디자인은 다양한 프로젝트를 통한 시설별 노하우를 기반으로 건축주의 세세한 요구까지 충실히 반영하려는 노력을 기울이고 있다.

QC(품질관리)

QC업무는 설계도서의 법규 적합성, 공법선정의 타당성, 시공성, 경제성, 설계도서의 일관성 등을 설계도서 체크리스트에 의해 검증한 후 현장상황에 적합한 시공이 가능하도록 설계 품질을 유지, 향상하도록 하는 것이다. 지오디자인은 이를 위해 별도의 QC(품질관리)팀을 운영하고 각종 도면의 검토, 공법의 검토 및 선정, 시방서의 작성, 시공 현장의 관리 등을 수행하고 있다.

감리

감리는 공사현장에서, 시공자가 설계도서에 적합한 시공자재를 선정하여 시방에 따라 맞게 시공하는지 관리, 감독하고, 현장상황의 돌발변수에 대해 시공자를 도와 적절한 대책을 세워, 시공자가 공정에 맞게 공사를 진행할 수 있도록 하는 것이다.

CM

CM은 건설사업 추진 시 위험요소를 최소화하고, 품질을 향상시키며, 발주자를 비롯한 건설사업 참여자 모두에게 이익증대를 꾀하기 위하여 건축물의 설계, 발주, 시공에 이르는 단계의 전부 또는 일부를 발주자의 대리인이 관리(품질, 일정 등)하는 용역을 말한다.

사후관리

시공관리는 설계용역 완료 후 설계와 시공의 디자인 일관성 유지를 위하여, 시공 상태를 주기적으로 관리하고 지원하는 service 영역이다. 설계사와 감리사가 상이할 경우, 설계 시 디자인 의도가 시공 시 반영되지 못하여 디자인의 질이 저하되는 경우가 많으므로 직접 감리에 참여하지 않더라도 설계한 프로젝트에 대하여 주기적으로 점검하여 디자인의 질을 유지시키는 방법이다.

고객만족도 조사

설계완료 시 디자인의 질, 설계도서의 완성도, 건축주 요구사항의 반영 여부 등에 대한 만족도를 조사하고, 공사 준공 시 건축주가 의도한 디자인과 실제 건축물과의 차이, 기계와 전기 등 system 선정의 적절성을 검증한다. 이를 토대로 디자인의 질을 높이고 system 채택의 효율화를 꾀하여 고객의 만족도를 높인다.

PM(Project Management)

프로젝트의 기획에서부터 설계와 시공을 일괄 계약에 의해 수행하는 방법으로, PM 계약을 통하여 고객은 설계와 시공을 별도로 계약하는 번거로움을 덜고, 설계사 및 시공사는 원활한 커뮤니케이션을 통해 품질 향상을 기대할 수 있다.

VE(Value Engineeing)

건축에서의 VE는 건축물의 설계부터 시공에 이르는 모든 과정에서 원가절감과 품질향상을 위한 일련의 모든 활용을 말한다. 설계 시의 VE활동은 시공시보다 원가 절감의 측면에서 더욱 효과적이어서 설계 시 프로그램밍의 설정, 시공방법의 선정 등은 더욱 중요하다 할 수 있다. 구체적인 활동으로 설계도서의 검토, 적합한 공법의 제안 및 선정, 올바른 system의 적용 등을 들 수 있으며 별도의 QC팀이 이를 전담하여 본사 프로젝트에 대한 검토 및 타사 설계안에 대한 검증 업무를 수행하고 있다.

Consulting(재건축/리모델링)

노후한 아파트, 빌딩 등을 재건축 또는 리모델링하여 부동산가치를 극대화시키는 방법으로, 아파트의 경우 바뀐 생활문화 욕구를 충족할 수 있는 새로운 공간을 창출하고 전용면적을 확대하는 것이고, 상업공간 및 오피스의 경우 현대감각에 맞는 새로운 디자인과 마감으로 임대료 및 건물의 가치를 향상시키는 것이 주안점이다. 지오디자인은 일반건축물의 리모델링 계획에서 시행은 물론 아파트 재건축의 절차, 방향 등에 대한 사항을 지원하고 있다.

감정평가

감정평가란 대상에 대한 경제적 가치를 판정하고 이를 화폐액으로 표시하는 작업을 말한다. 지오디자인은 건축물의 가치, 대지의 경제적인 분석, 설계 및 공사타절 등에 대한 일련의 기준을 마련하고 그 보상금액을 결정하는 평가작업을 수행하고 있다.